签了交了首付到没有办理银行按揭，可以退房么？

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• 问买了新房交了首付没有银行批贷可以退吗
  

  因为无力履行支付房款义务，可以解除合同，但你得承担违约责任。

• 问按揭首付了。想退房怎么办
  

  一般需要根据合同承担违约责任。假如您想退房，且希望将损失减少到最少，那么可以从以下三个方面着手： 1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法； 2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“规划、设计变更的约定”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还首付款并赔偿利息。 3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。

• 问按揭没有办成首付可以退吗？
  

  具体要看合同如何约定，如果合同中约定了当贷款不能办理时，购房者可以解除合同并不承担违约责任的当然就可以退。所以尽量在签订合同时就写上这样的条款。

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