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因是直系亲属,两种方式供你选择:一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同...
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、...
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房产过户给子女的方式有三种。 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
房屋的过户主要因房屋买卖、房屋赠与和继承等三种行为而产生。如果是因继承而发生的房屋过户,不需要缴纳契税。如果是因买卖、赠与房屋而发生的房屋过户,则需要缴税。父母将自己的房屋过户给子女,这属于赠与性质,因此同样会涉及到缴纳税款的问题。对此,国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》有具体规定,即:对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
房产证上如果是小孩的名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时(必须出具证明证明是为了孩子的利益),才能处置孩子名下的财产。未成年人房产过户的需要提交的材料1、原房屋所有权证2、缴税的完税证明3、买卖双方签订的买卖协议4、未成年人合法监护人的证明材料5、为了未成年人利益才过户房产的情况说明材料4、双方的身份证原件(未成年人没有身份证的可以是户籍证明、法定监护人的身份证)
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