相关问答
不一定可以,有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (一)调查清楚拆...
不一定可以,有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (一)调查清楚拆...
大家都在问查看更多
安置房如果在取得安置房房产证后订立的买卖合同是有效的,如果没有取得安置房房产证的买卖合同无效。因为安置房在取得房产证之后与普通的房屋没有太大差别,进行交易是可以的,没有取得房产证就属于不得转让的房地产房屋。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
安置房在法定期限内是不能上市交易的,建议慎重选择,签订协议
动迁房,又称拆迁安置房。根据我国的相关规定,动迁房普遍分为两种类型: 1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 2.因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。工具/原料动迁房所属的类型不同,买卖中所面临的法律风险也就不同。相比较而言,上述第二种类型,法律风险较低。方法/步骤第一类动拆房,交易时间通常较长,易受市场因素的影响。买家往往需要承担较大的法律风险。例如:在房价上涨后为追求己方利益,卖家有意反悔,通过前期合同约定或后期寻找买方履约瑕疵,逃避法律责任。若购买的是还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。2在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对该房产费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的相对方反悔,最好由专业律师进行指导。3第二类动迁房,在签订卖买合同时注意事项,和第一类相同。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
191人已浏览
134人已浏览
78人已浏览
157人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询