二手房到底怎么交税-法师兄

规定是，买家如首次买房，90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%卖家如持有住房满2年，过户免5.55%营业税。卖家如是满五唯一住房，再免1%个税。缴纳评估费千分之6。印花税万分之5，手续费几百元。

答

契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了，没有契税滞纳金了，也可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房...

答

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）...

按规定，二手房交易的税费中增值税及附加以及个人所得税应该是由卖家承担的，但目前房产交易市场的惯例，却是买家承担所有税费，但是在实际交易时可以和卖方协商，在书面合同中约定清楚明确就可以。除增值税、个人所得税之外，契税、中介费也是由买方承担。

1％。面积90平方米及以下的个人购买家庭唯一住房，减按1％房地产契税征收税率；面积90平方米以上的，减按1、5％房地产契税征收税率。个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米以下的，减按1％房地产契税征收税率；面积90平方米以上的，减按2％房地产契税征收税率。购买非普通住房、二套以上住房和商业投资性房地产，均为4套％税率税。

二手房交易流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。