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在不违反法律强制性规定的情况下，依法签订的合同（协议）经双方当事人签字或符合合同约定的生效条件后即具有法律效力。
目前，我国《管理办法》对集资房问题做出了明确规定，属于经济适用房的一种，属于福利住房。是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定；并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，转让集资房条件是（1）购买超过5年；（2）缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。
开店租赁合同未到期的，经对方同意可以转让。经对方同意，当事人可以将其在合同中的权利和义务转让给第三方。未经出租人同意，承租人可以解除合同。
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