买到凶宅能否要求赔偿并解除合同吗

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• 问买过凶宅的房子可以解除合同吗
  

  当购买凶猛的房屋时，买方可以在符合合同约定的终止条件时终止合同。对方故意隐瞒事实，有欺诈行为的，买受人可以向人民法院申请撤销房屋销售合同。根据2021年《民法典》第一百四十八条的规定，一方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销违反真实意图的民事法律行为。第五百零九条第一款、第二款规定，当事人应当按照协议全面履行义务。当事人应当遵循诚信原则，按照合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

• 问买到“凶宅”后能退吗
  

  买到“凶宅”后，如果对方在签订合同时故意隐瞒了这一事实，具有欺诈的嫌疑，可以申请撤销合同。合同撤销后，即可退房。具体是否可以退房，应根据实际情况确定。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问房屋买卖合同解除能要求赔偿吗
  

  《房屋租赁司法解释》第21条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。合同是不能请求撤销的，但是可以要求赔偿。

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