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房屋买卖中阳合同是否有效

2022-06-11
房屋买卖中的阳合同是指备案的网签合同。阴合同是当事人实际履行的与备案的网签合同不一致的合同。 房屋买卖中阳合同是否有效按照以下规则处理: 1.该合同为房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同),但是为规避国家税收监管在房屋买卖合同中故意隐瞒真实交易价格。这种情况下只是导致价格条款无效,并不影响合同其他部分的效力,房屋买卖合同中其他部分仍然有效。 2.名为房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同),实为赠与等其他法律行为的情形。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。据此,房屋买卖合同因是虚假的意思表示应当认定为无效,应根据隐藏法律行为的性质进行处理。

相关法规

《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

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