商铺经营权买卖合同能否合法？能否有效？

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• 问2022年商铺有合同无产权证能否购买
  

  不能购买。 按照我国相关法律的规定，未依法登记领取权属证书的住房、权属有争议的住房等均不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，无产权证的商铺不能购买。

• 问二手小产权房买卖合同能否合法有效？
  

  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。因此，二手小产权房买卖合同不是合法有效的。

• 问商铺联营合同是否能视为租赁合同
  

  如果你不是以联营为名行转租之实，那么你不算违约。

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