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主要由两方面，一个是借款人的资质要求，一个是房屋作抵押物的标准。 一、银行对借款申请人的资质要求，如下： 1、借款人年龄在18-60岁之间，...
（一）贷款人要满足的条件贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。 （二）办理...
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住房抵押贷款的手续：1、借款人的有效身份证和户口簿；2、结婚证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；4、借款人收入证明（连续半年工资收入证明或当地纳税证明）；5、房地产产产权证；6、担保人（需提供身份证、户口簿、结婚证等）。；贷款人条件：1、贷款必须有抵押物，贷款金额和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的1／2；2、长期稳定足以支付每月贷款本息的收入来源；
住房抵押一般需要以下条件：第一，具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日实际年龄一般不超过65岁；第二，具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明；第三，具有良好的信息记录和偿还意愿；第四，具有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；第五，抵押房屋的产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押住宅未列入当地城市改造拆迁计划，有房地产部门、土地管理部门发行的房地产证明书和土地证明书第六，拥有支付购买住宅首次购买住宅费用的能力的新住宅作为最高额抵押，必须具有合法有效的住宅购买合同，住宅年龄在10年以内，并且已经支付购买住宅全额30％以上的首次支付的住宅年龄已经购买住宅抵押贷款，原住宅抵押贷款已经偿还1年以上，贷款馀额小于抵押住宅价值的60％，抵押住宅已经取得住宅权属证明书，住宅年龄在10年以内的7个借款人有合法的住宅购买合同或者有效的8个担保人
条件: 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业; 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力; 5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押; 6、在银行开立个人结算账户。
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