查封的房子已交房了发票没备案该怎么处理？-法师兄

查封的房子已交房了发票没备案该怎么处理？

2022-10-21

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

相关问答

问房子已经网签备案了，网签备案没有发票怎么办呢？

答

是的。购房发票是根据网签购房合同开具的，网签商品房买卖合同就是房管局备案。商品房买卖合同备案具体程序为： 1、房地产开发企业在市国土房管...
问没有备案的房子被法院查封了怎么办？

答

1、法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。 2、与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封...

1.小王工作后谈了位女朋友，双方感情甚好，准备明年五一结婚，为筹备婚房，小王多方看房。后经中介介绍，看中了市区一套小户型、低总价、精装修的房子，性价比较高。房东称可以随时交房，但急需用钱，希望小王能一次性付款。小王经再三比较，觉得这套房子比较划算，遂向亲朋借款，筹齐了房款交付给卖家，入住了房屋，且与卖家一起去交易中心办理了产权过户申请手续。就在小王憧憬着将来的幸福生活的时候，接到了房产交易中心不予办理过户登记的通知。 2.原来，因卖家在外欠款，在交易中心办理过户手续的过程中，房子被执行法院查封，导致交易中心无法办理过户手续。小王一下慌了神，遂向本所律师咨询如何处理。律师解答：小王所遇到的情况，属于比较典型的交易过户前房屋被查封导致无法办理产权证的情况。对于该种情况，如果买方即小王符合异议申请的条件，可向执行法院提出异议申请，要求停止对房屋的执行并解除查封，然后与卖家再行办理产权过户手续。 3.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，小王已经实际支付了全部购房款，并实际入住房屋，并与卖方一起办理了交易过户申请手续，只是因执行法院的查封导致未能过户，小王对未能办理过户登记手续没有过错。因此，小王可以提出查封异议申请，要求法院停止对涉案房屋的执行，解除查封。小王接受了本所律师的建议，向执行法院提出书面查封异议申请，经审查，法院接受了小王的申请，解除了对涉案房屋的查封，小王最终顺利拿到了梦寐以求的房产证。