购房者发现房屋主梁有裂缝，可以要求开发商赔偿吗？谁承担赔偿责任-法师兄

2005年6月买的房屋，2006年4月装修时发现房屋主梁有两处裂缝，如何维权？ 1、2005年6月买的新房，5楼送6楼（阁楼）2006年4月装修时发现5层入门处横梁有两处裂缝，此梁上方为6层的墙面，购房合同上规定“所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”但我只有合同，没有拿到《住宅质量保证书》。如何是好？出卖人未全面履行合同,你有权要求继续履行合同承担违约责任.2、两处裂缝虽不大（可插下细针尖），但每处都是3面（可见面）横截面裂开，已造成梁的断裂，是属于房屋质量问题还是房屋合格不合格的问题？属于质量问题.3、检测的话，需要检测哪几项？我可以要求开发商赔偿吗？如果可以赔偿，赔偿金额是怎样的范围？向建设局举报,赔偿数额依据鉴定结果而定.4、如果开发商只同意修理不想赔偿的话合适吗？我该如何维权？不同意赔偿可以起诉.本人疑问：1、此结论是否有避重就轻的嫌疑？该鉴定结论不是确定你所购买房屋是否有质量问题的唯一依据,你认为有问题可以委托其他鉴定机构重新鉴定2.如何维护自己的利益？起诉.

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墙面裂缝一般是由温度、地基不均匀沉降和施工质量等三个原因引起，如属于正常的温度裂缝，不属于房子质量问题。但如果是地基不均匀沉降和施工质量引起...

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房子有质量问题怎么赔偿一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失;确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是，否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。

首先您要判断，您的房屋出现的裂缝是房屋本身的质量问题还是由于您装修引起的质量问题。如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝，那可能是房屋质量问题。而处理方式，关键要看属于哪种房屋质量问题。房屋质量问题有三种，一种是主体结构质量问题、可以要求开发商退房并赔偿损失。一种是严重影响居住或不能居住的质量问题，也可以要求退房并赔偿损失。最后一种是普通质量问题，不能要求退房，但在保修期内可以要求开发商承担维修责任。根据您的问题，如果是普通质量问题且开发商承认是房屋质量问题，您可以要求开发商维修。

墙面裂缝一般是由温度、地基不均匀沉降和施工质量等三个原因引起，如属于正常的温度裂缝，不属于房子质量问题。但如果是地基不均匀沉降和施工质量引起的，那就可以要求开发商索赔，开发商除应维修外，还要赔偿装修的费用。建议先与开发商协调，如不成要向法院起诉，须先要向质量检测部门先进行质量鉴定，确实是施工质量方可索赔。