商品房广告与实际不符怎么办?

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• 问商品房广告宣传与实际不符怎么处理
  

  商品房广告宣传与实际不符如果是属于开发范围和相关设施的，买房人是可以请求退房的。法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。当事人违反的，应当承担违约责任，可以要求退房。

• 问商品房广告与实际不符有什么影响？
  

  开发商销售广告注明小区绿化面积与实际不符，被业主告上法院。昨悉，法院判开发商赔偿购房人8万余元。 据了解，汉口一开发商在销售广告上注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近1.5万平方米的中心花园，高达近60%的整体绿化率”。 4年8月购买该房前，刘某了解到，开发商参与发起“百家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言”中写明，“保证广告宣传内容与实际一致，经有关部门认定属于虚假广告的，退款退息或按已付购房款的5%赔偿。”刘某后发现小区绿化率没有达到60%，将开发商告上法院。 据法院查明，该小区的绿化面积为1.57万平方米，代征绿化用地1.57万平方米，产权归园林服务中心，并不是该封闭小区的专用绿地，小区内的绿化率为40%。故认为其在广告宣传单中的承诺内容含有虚假成分，遂判开发商赔偿购房人8万余元。

• 问售房广告与实际不符怎么办？
  

  售房广告如果是开发范围和相关设施与实际明显不符，是可以退房的。法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。当事人违反的，应当承担违约责任，可以要求退房。

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