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购房者在下列情况下可以顺利退房:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的...
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住...
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(一)购房合同无效。造成购房合同无效的常见情形有: 1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形; 2、开发商存在欺诈情形。 (二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房; (三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。 (四)开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。 (五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
1、延期交房 延期交房是日常生活中比较常见的一种情况。所谓延期交房指的是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、房屋质量不合格 房屋质量不合格这个问题是比较严重的,购房者一定要警惕。通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 3、开发商手续不全 根据我国《城市房地产管理法》规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,开发商盖楼和卖房的必要条件就是必须证件齐全。如果开发商证件不全,就属于违法操作,特别是开发商预售商品房未取得预售许可证,购房者可以要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3% 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定,如果开发商交房时房子的实际面积和签合同时的暂测面积误差比绝对值超出百分之 三,此时购房者提出退房请求。 5、开发商把房子抵押、或者卖给第三人 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定,在商品房买卖合同签订以后,如果开发商没有告诉购房者将该房屋抵押给第三人,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者查明后,就可以要求退房。
一、卖家“一房二卖”。卖家“一房二卖”是违约在先,所以,购房者不光可以退房,还可以要求卖家赔偿自己的损失。 二、卖家将已售房产擅自抵押。有的卖家因为资金短缺,在与买家签了购房合同之后,又以房产作为抵押向银行贷款。在这种情况下购房者可以退房,要求卖家退回已付房款并赔偿利息损失,还可以要求卖家承担不超过已付房款一半的赔偿责任。 三、房屋主体质量不合格。房屋有严重的质量缺陷,影响居住的话,购房者可以要求退房。但是需要提供有资质机构的鉴定依据。 四、面积偏差过大。这种情况一般发生在新房中,合同规定面积与实际收房面积平偏差超过3%即视为偏差过大,此时,购房者可以要求退房。 五、延期交房。如果卖家不能在合同规定的时间内交房,经催告后3个月内仍未履行约定的,购房者可以要求退房。 六、开发商变更房屋设计。若开发商未经购房者同意,私自变更房屋设计,如房屋朝向、格局等,购房者有权要求退房。
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