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办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件: 1、营业执照复印件; 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3、如代理人办理,...
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办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
如果是招行贷款，客户准入条件： 1.借款人应符合个人消费贷款基本规定中客户准入条件。 2.借款人及配偶征信记录均应在三级以上（含）。 3.借款人必须与抵押人为同一人，或者与抵押人为配偶、父母、子女直系亲属关系，除上述情形外，不接受其他第三方抵押。 4.借款申请人或借款申请人家庭（含配偶及未成年子女，下同）已资不抵债（即净资产﹤0）（含本笔负债及抵押物）的，不得办理个人消费抵押贷款。 如果条件满足，可以直接联系网点贷款部门申请。
每个银行都不同，过户后20天出房产证，然后买房人要把新产证拿到贷款银行去办理抵押手续，如果是组合贷款或纯公积金贷款的话，3天之内就可以放款，如果是纯商业贷款的话就要看银行，一般7天-15天放款。
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