买卖合同是否完备如何审查

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• 问如何查询房屋买卖合同是否备案？
  

  一般情况下，房屋买卖合同登记备案查询方式如下：1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

• 问如何审查合同签订的手续和形式是否完备
  

  1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。 2、如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。 3、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。 4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。 5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。

• 问怎样认定买卖合同是否完备
  

  1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。 2、标的：动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。 3、数量：数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。

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