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二手房贷款没批下来怎么办呢，对于二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。原因主要有三个：一是...
1、补救贷款 首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额...
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1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的； 2、如果是贷款已经通过了审批，暂时买房贷款批不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人 3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。 4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。 5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款,遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
向银行申请房屋贷款的基本流程： 1、提交申请，申请人把所需材料准备好； 2、录入系统，办贷人员会初审提交的材料，主要看所提交的材料是否符合要求； 3、审查，审查员会审查申请人提交的证件是否齐全，信用状况是否良好，还款能力如何等信息； 4、审批，审查没有问题的，会给出审查意见，然后提交给审批人审批； 5、放款，审批之后办贷人员会通知申请人到银行签合同，最后放款按合同约定发放贷款。就放款时间而言，如果手续齐全，一般在7-10个工作日可以申请成功，如果遇到手续不全，或者中间任何一个环节出现问题，时间就不确定了，几十天、几个月都有可能，所以建议申请人在申请贷款前一定要将贷款所需材料都准备齐全，这样才能早日拿到贷款。
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