质押房子的方法如何完成质押

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• 问房子抵押和质押的区别？
  

  一、标的物不同。房地产抵押的标的物是房地产，质押的标的物是动产或权利证明。二、特征不同。房地产抵押以不转移占有标的物为特征，质押以转移占有标的物为特征。三、管理标的物的义务人不同。房地产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人没有管理标的物的义务，质押权利人有保管标的物的义务，出质人没有管理标的物的义务。四、权利设置数量不同。房地产抵押可以在同一标的物的同一时期设定几个抵押权；同一标的物的质押不能在同一时期设定几个质押权，只能设定一个质押权。

• 问质押合同是成立质押的要件
  

  普通合伙财产质押合同的成立要件使用一般质押合同的成立要件，即，必须具备了一定的实质生效要件才能发生法律效力。它的生效要件主要包括： 第一，质押合同的当事人必须具有相应的行为能力 第二，当事人的意思表示真实，任何一方当事人违背自己真实意思而签订的质押合同无效 第三，该合同的内容必须符合法律规定。比如，质押合同的质物不能是禁止流通的物。

• 问存单质押贷款如何质押登记
  

  (一)提交申请资料。 1、个人存单质押贷款申请表； 2、出示借款人、出质人有效身份证件原件(指居民身份证、户口簿或其它有效居留身份证件)，并提供其复印件。 (二)办理流程申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合条件：具有完全民事行为能力的自然人。 (三)贷款发放贷款到期后，可用现金或在银行的存款偿还贷款本息。

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