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1、住宅商用违法，但经相关程序批准后的住宅商用不违法。法律严格规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要“住改商...
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1、住宅商用违法，但经相关程序批准后的住宅商用不违法。法律严格规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要“住改商”的首先要经过法律、法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。 2、法律依据：《民法典》 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原注册所有者。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家的土地所有制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地转让给他人使用时，土地使用者必须向国家支付土地使用转让金。根据土地用途，划分最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有法律依据。但是，实际上，现在没有提出具体的实施方法，无论是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律规定。过期不需要申请，引起了自动更新的现状。
1.租金标准不同。 住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。 2.修缮责任不同。 住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。 3.违约责任不同。 公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。
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