购房合同和贷款合同能否因延迟交房而被解除？

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• 问延迟解除房屋租赁合同是否合法？
  

  在您与业主方签署的房屋租赁合同中,规定了租赁期限为一年,并要求您承担相应的物业费用并已缴纳了一整年度的该项费用。然而,在租赁期限尚未结束(仅达半年)时,您选择提前终止合同(即退房),这一行为显然违反了合同中的规定。关于物业费用的退还问题,应依照合同中的相关约定进行操作。如果合同中未对此进行约定或者相关内容不甚明确,根据执业准则,您通常无法向业主方提出退还物业费用的请求。 但是,如果在租赁期间,业主方将房源另行转租他人并已收取了半年的物业费用,您则可以以业主方的不当利益受损为理由,向其主张返还之前预缴的物业费用。

• 问迟延交付房租怎么解除合同
  

  迟延交付房租，出租人应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内交付如果在出租人催告的期限到达后，承租人仍不予交付，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问购房者无法获得房贷能否解除合同
  

  购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。 (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同； (二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任； (三)如果是因银行政策变化，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任。

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