起诉法院后房产局停止执行可以自动解封吗

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• 问执行局已经查封的房产法院执行局如何查封房产
  

  财产所有人外债太多，有很多债权人申请查封它的财产，而其个法院由于查封的早，而称作首封，第一个查封的意思，其它只能是轮候查封。对如何确定查封财产的处分法院可分为三种情形，即“一个原则”和“两个例外”： “一个原则”：即在先查封法院与优先受偿债权的执行法院均系某法院的，原则上应当由已经进入终局执行且享有在先优先受偿权的债权的执行法院负责查封财产的处分。 “两个例外”：即在上述的处理原则之外，以下两种情形下应当由在先查封的法院处分查封财产：第一，在先查封的债权即为享有在先优先受偿权的债权，其虽未进入执行程序，但查封财产在依法清偿在先查封的债权以及执行费用等后无剩余的；第二，在先查封债权对查封财产已经进入财产变现程序，且查封财产在依法清偿在先的优先受偿债权以及执行费用后能够全部或者部分清偿在先查封债权的。

• 问法院查封房产后多久自动解封
  

  法院查封的房子过了期限如果没有续行查封的，法院的查封裁定已经失效，可以正常申请过户。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

• 问法院执行中止财产，需要解封吗
  

  执行中止：执行过程中，因为某种特殊情况的发生而使执行程序暂时停止，待这种情况消失后，再行恢复执行程序的，叫执行中止。依据法律规定，申请人认为可以延期执行的，即可以向人民法院提出申请中止执行，法院应当裁定许可。若有以下几种情况，法院应当自行或依当事人申请裁定中止执行：（1）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（2）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（3）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（4）人民法院认为应当中止执行的其他情形。

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