不动产变更登记有哪些情形如何办理

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• 问不动产申请变更登记的情形有哪些
  

  不动产申请变更登记的情形有以下这些： (一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的; (二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的; (三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的; (四)同一权利人分割或者合并不动产的; (五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的; (六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的; (七)地役权的利用目的、方法等发生变化的; (八)共有性质发生变更的; (九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

• 问附件：不动产变更登记的情形有哪些
  

  房地产申请变更登记的情况如下：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更；（二）房地产的位置、界址、用途、面积等条件发生变化；（3）房地产权利期限和来源发生变化；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保范围、主债权金额、债务履行期限、抵押权顺序发生变化；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的使用目的和方法发生变化；（八）共同性质发生变化的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及房地产权利转移的变更。

• 问哪些情形不能办理不动产登记
  

  登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，书面通知申请人：（一）违反法律、行政法规的；（二）存在尚未解决的权属争议；（三）申请登记的房地产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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