房屋买卖合同中约定违约金有哪些法律依据

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖违约金的法律依据
  

  1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问房屋买卖合同违约金怎么算法律依据
  

  1、有约定违约金的情况下 在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。 2、没约定违约金的情况下 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问房屋买卖合同约定保证金退还法律依据有哪些
  

  买卖合同中保证金退还的法律依据是，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  解除房屋买卖合同违约责任有哪些

  1,225人已观看

• 1'33
  房屋买卖合同违约金怎么赔

  1,815人已观看

• 1'03
  房屋买卖中介合同如何算违约

  1,390人已观看

• 1'38
  合同违约金的法律规定有哪些

  1,722人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖中介合同违约的法律依据有哪些

  492人已浏览

• 
  房屋买卖合同违约法律依据

  197人已浏览

• 
  处理房屋买卖违约的法律依据有哪些

  136人已浏览

• 
  房屋买卖合同违约金有哪些法律规定

  177人已浏览