村里一直不能落户，房子也买了，有土地。这种情况怎么办呢？

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• 问二手房过户了，一户一宅政策之后，在村里又在建房，这种情况下还能再建房子吗
  

  当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅；土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问村里买房没签合同这种情况合法吗？
  

  1、村委会不是经营主体，不是产权所有人。即使签合同，也应当是跟开发商签。 2、注意，这个房子可能是小产权，购买之后有一定的风险，也就是你办不到房产证。

• 问农民进城落户土地承包权这种情况应怎么处理？
  

  1、如果你全家的户口只是迁入了小城镇的： （1）你家不愿交回承包地的，村里无权收回。 （2）此时你家承包的土地可以流转，即可以转让、出租或是与他人互换。 （3）但如果你家让承包地撂荒的，村委会有权回收回承包权。 2、如果你全家的户口是转入【设区的市、转为非农业户口】的： （1）你家应当交回承包地； （2）你家不交的，村委会有权收回。 依据是：《土地承包法》第二十六条：“承包期内，发包方不得收回承包地。 承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿”。 3、你家是否还合法拥有承包地：应看你全家的户口是迁入到了哪里、户口性质、承包地是否被撂荒来确定。

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