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一套房子在不改变房屋主体结构的基础上可以改两套出租。权利人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,改两...
可以,但前提是住房本身无贷款,无抵押,卖方有房产证,契税证明,土地证。...
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二套房我很拿手,我给你比较准确的答案。现在你已经有一套房子了,如果再买套小点的房子,就算二套房。房管局不管你是什么途径获得的房子,只要名下有房,再买就算二套房,这个在办理房产证缴纳契税的时候会体现出来,比一套房贵了一倍。将来你把小房子卖了,再买大的时候,房管局会认定你已经有两套房子了,再买就算三套房,即使你卖了小房子,依然会这么认定。房管局以买卖房屋次数认定房屋,不是以现有套数。如果限购三套房,你卖了小房子也买不了大房子,因为房管局不给你办房产证。我们城市是这么规定的,所以这个问题你得咨询房管局,问你这样在你们那算不算三套房。公积金贷款是没问题的,银行是认贷不认房,即使你有三套房,没有贷款,买房也能贷款,银行只看信贷记录。只要你以前没有贷款或者只贷过一次款,都能办理。所以问题的核心就在于以后你能不能办理房产证,而不是能不能贷款。
一、借贷买过一套房,商业借贷已结清,再借贷买房算首套。 二、借贷买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查看不到房屋,但在银行征信系统里能查到借贷记录,再借贷买房算首套。 三、全款买过一套房,借贷买房算首套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房屋,再借贷买房算首套。 五、个人名下有两套房的商业借贷记录,全都已还完且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再借贷时算首套。 六、个人名下有一套房商业借贷已还完,另一套是公积金借贷已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业借贷再买房算首套。
1、你这个想法很好,但实行起来不易,银行为实现债权,如果拍卖两套房子能偿还不会分开去拍卖三套的,这样费用不但会增加很多,而且主管人员也没法向上级交代。建议你通过熟人向银行主管问问,说不定可以,不过希望不很大。 2、你可以找到债务人,看看他有没有其他财产能够执行,如果有的话,你可以做些让步协商执行。 3、你不但是二抵还是二封,从目前来看,你实现抵押权的可能性不大,如果银行拍卖后还有剩余,你才能实现抵押权。 4、关于二封的问题,如果首封不是抵押权人,你可以向该法院递交抵押债权申报书,即使拍卖了,也有抵押权人先实现债权,这一点不用担心。 你的问题不复杂,但确实目前没有什么好办法,静心等待,积极了解案件进展,多和法官结合。
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