出租房子需要在工商局备案吗

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• 问出租房屋是不是需要工商局备案
  

  1、房屋出租需要在房地产管理部门登记备案，不需要在工商局备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有权证等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。 2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

• 问房屋出租需要房管局备案吗
  

  住房租赁合同是指住房租赁人向租赁人提供住房，租赁人定期支付约定租金，合同结束时完全返还住房租赁人的合同。住房租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。住房租赁合同注册后，对抗第三者有效：①租赁期间租赁人出售该住房时，租赁人在同等条件下有优先购买权②租赁期满的租赁人必须租赁该住房，租赁人在同等条件下有优先租赁权③住房租赁期间，租赁人将该住房出售给第三者，第三者必须继续履行原租赁合同④租赁期间，租赁人将租赁的住房设定抵押，该抵押物依法处分给第三者，第三者必须继续履行原租赁合同。因此，可以得出结论，房屋租赁不必备案，但备案可以保障当事人的相应权利，因此建议尽量选择备案。

• 问出租房子需要备案吗
  

  房屋出租对于住宅用房，不需要备案。对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

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