城中村改造的补偿政策是什么-法师兄

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。 5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。 6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

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1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，...

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(一)土地处置及出让金缴纳1.列入整村拆除计划的城中村，改造方案已批准，并已完成村民转居民、撤村建居、集体经济改造的，市国土局按程序将改造用...

登记国有土地按现状确定广州市国土房管局介绍,《意见》对全面改造的项目给予政策“松绑”:允许土地直接登记为国有土地;允许现状出让和“熟地”出让;对符合省政策规定的城中村现状建设用地直接按现状确定地类,也就是说,整体改造的城中村中,现实中用作商业用途的就按商业用地登记,用作住宅用途的就按住宅用地登记,从而让商业用地得到更合理的补偿。广州城中村改造政策村自主改造可协议出让土地特别值得关注的是,《意见》中首次明确,村自主改造可实行协议出让土地,并享受优惠的土地出让金政策。在财税资金扶持方面,土地纯收益的60%将用于支持村集体发展。对于综合整治类项目,广州将允许村集体经济组织利用本村旧厂房、空闲或低效用地,在符合城市规划的前提下,以流转方式自主招商融资进行改造。不足基准面积可补差价关于拆迁补偿安置政策,今后广州城中村改造将实行复建补偿、货币补偿等多种补偿安置方式,对合法面积实行“拆一补一”。参照深圳、西安等城市的做法,允许区和村依实际确定拆迁补偿基准面积,村民的拆迁房屋建筑面积不足基准面积的,允许村民在成本价补交差价的基础上,按基准面积予以补偿安置。而对于超过基准面积的部分按成本价货币补偿。复建安置房建设将实行村民自住房屋与经济性租赁房屋另址分开建设的方式。安置房转变土地性质后可买卖在昨日视察中,人大代表普遍关注安置房能否上市交易的问题。广州市国土房管局副局长黄文波对此指出,村民首先要决定是否将安置房的土地性质从集体建设用地转为国有土地,这个遵循村民自愿的原则。

城中村改造最新政策有：一、建设过程中涉及的人防工程易地建设费参照经济适用房的政策，城市基础设施配套费、文物钻探费、考古发掘费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等其他各类行政事业性收费按标准的30%缴纳，新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金按规定缴纳；二、商品房建设中涉及的供水、供电、供气、供暖、电信、广电等综合管网的开口费、初装费等非维护性和非使用性经营服务收费，且属于市级权限范围内设定的，按标准的30%缴纳；市、区政府有关部门管辖单位收取的其他经营服务性费用，原则上按标准的50%缴纳。

近两年来对于很多农村地区的改造是很大的，这也是对于我们来说一个福利政策，不管是农村改造也好，还是在城市当中的一些公益性建筑也好都是国家给我们的福利，以下是小编整理的一些资料，下面就跟小编一起来看看武汉城中村改造政策有哪些吧。据了解，凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可，其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证，可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。昨日，《没“两证”的还建房能买吗》的报道引起社会广泛关注，多数置业者对缺乏“两证”的还建房持谨慎态度。昨日，记者向有关部门负责人了解到，城中村改造的还建房，土地性质原来是集体土地，改造后变成了国有划拨用地，是可以办理土地证和房产证的。武汉还建房大致分三种据了解，凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可，其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证，可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。还建房也分好几种形式，不管是哪种形式，均可以办两证，不过要5年后才可交易。还建房中，单价最便宜的是“适用房”，比如2010年循礼门片区的拆迁;有的还建房是双限房，单价要比“适用房”高，但没商品房单价高，比如2013年头道街的拆迁户;还有的还建房是商品房，即拆迁地段周边新建的商品房，会预留一部分给这些拆迁户，给出的单价略低于此楼盘商品房的单价，比如2013年二七路片区。而白沙洲、武泰闸那边农村的集体土地拆迁，是原地还建了房子。应注意违约责任条款的有效性多数置业者选择还建房，首要因素是还建房比同地段商品房至少便宜三分之一，且地段多在市区内。市民小刘在南湖买了一套还建房，尽管还没有办两证，但他觉得还建房够便宜，“只要6000多元，就能住在二环地铁旁这么好的地段，而且小区配套都可以和商品房媲美。”小刘告诉记者，同样的价格买新的商品房，只能奔赴三环外，开车到光谷都要20分钟。还建房不仅受首次置业人士欢迎，更是不少投资人的首选，“面积小，好出租。”一位投资客分析说，“很多还建房的面积50平米至70平米，出租价格在3000元左右。”业内人士提醒置业者，除了还建房产权问题，置业者应在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付总房款30%违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性