租赁房屋的交接手续是什么？

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• 问租赁期内怎么交接房屋
  

  房屋租赁期满后结清水电、物业管理费，将房屋按照正常使用状态归还。合同有约定的，按照约定交接。民法典规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

• 问交纳房屋租赁手续费的比例是多少
  

  这是因为管理中存在的两种事实上情况决定的： 1、 第一种是按照1%的附征率计量的。计量公式：48001%480。这主要是为了方便管理，根据《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》三、个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的限定和当地事实上情况，分地域、行业进行换算。个人所得税能够按照换算后的附征率，依据增值税、消费税、营业税的计税依据实行附征。 2、 第二种是按照个人所得税法限定计量的。计量公式：（4800-800）20%80。但是这种计量的缺陷是，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 第二十一条税法 第六条 第一款 第四项、 第六项所说的每次，按照以下方法确定： （四）财产租赁所得，以一个月内获到的收入为一次。将4800的年所得换算为月所得，是不达个人所得税的起征点的。都是合法的，主要看当地税务机关采取哪种管理方式。

• 问房屋租赁合同需要什么手续？
  

  房屋租赁合同需要审查：审查当事人双方是否具备主体资格。1、出租人是否具备主体资格；2、承租人是否具备主体资格。二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。三、审查房屋是否存在禁止出租的情形。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

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