租赁期内怎么交接房屋

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• 问交房违约金计算房屋租赁合同有效期内租期
  

  房屋租赁合同租期未满的违约金： 1租期未满押金不退; 2、违约，收年租金30%的违约金。 3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。 4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

• 问租客拒绝搬出租赁期内的房屋怎么办
  

  房屋租赁到期后租客拒绝搬可以先与其协商处理。协商不成的，可以向人民法院起诉。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

• 问房屋租赁税怎么交？
  

  住房租赁税如何计算1、首先介绍个人住房租赁税率。个人租赁中，非住房租赁税主要包括房地产税、营业税、城市建设税和教育费的附加。个人所得税和印花税，其中房地产税按租金收入的12％计算缴纳的营业税按租金收入的5％计算缴纳的城市建设税按实际缴纳的营业税乘以城市建设税率（根据地方的不同，一般分为7％．5％．1％3％）的教育费的附加是实际缴纳的营业税乘以3％计算缴纳的个人所得税按财产租赁所得税的400％以上的租金额减去400％以上的租金额，除了20％以上的租金额之外的租金额税额不足一元，一元贴花。2、个人租赁住宅：房地产税按租金的4％计算缴纳，营业税按3％的税率减半缴纳，个人租赁住宅获得的收入暂时按10％的税率征收个人所得税。财产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入。个人租赁住宅免除印花税，城市建设税实际缴纳的营业税乘以城市建设税率（根据地方不同一般分为7％．5％．1％3级），教育费的附加是实际缴纳的营业税乘以3％缴纳。

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