购房合同网上备案XX-法师兄

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问购房合同网上备案流程是什么？

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。网上备案使信息透明化 “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
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（三）相关事项的说明 1、网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同信息的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。 2、买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。 3、买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。 4、经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认撤销网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。 5、买受人享受经济适用住房货币补贴的，应按照有关程序，退回补贴后，方可撤销网签合同。 6、符合合同约定的，可以根据合同约定申请撤销合同。 7、提交的金融机构不能受理贷款的有效证明，属于商业银行的，应是开发企业就该项目有按揭协议的商业银行出具的证明。属于公积金贷款的，有公积金管理部门出具证明。 8、重大疾病是指医治花费巨大且在较长一段时间内严重影响患者及其家庭的正常工作和生活的疾病。（国家规定的重大疾病有三十六种）直系亲属包括直系血亲和直系姻亲，直系血亲包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孙子女、外孙子女。直系姻亲包括：儿媳与公、婆，女婿与岳父、岳母（不在一个户口本上的，由户籍管理部门出证明；属于配偶的提供结婚证）。 9、开发企业需在申请办理撤销变更合同的下个月内配合主管部门办理完撤销变更合同事项后方可申请办理新的撤销变更合同事项。
问购房合同网上查该合同己备案可合同上没盖备案章有关系

购房合同上需要加盖房管局的备案章的。商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。