商业贷款可以最多贷多少年-法师兄

1.商业贷款最多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为公积金贷款，减少利息支出。 2.商业贷款转公积金贷款办理流程：第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料 1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)； 2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件; 3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件; 4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）； 5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书； 6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步贷款受理 1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料； 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。第四步签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。第七步办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。

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公积金贷款能贷多少年与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人购房贷款：一手房长不能超过30年；二手房长不能超过15年；申请...

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公积金贷款年限一般包括：住房公积金贷款购买经济适用房、商品房和集资合作住房的最长使用年限为30年。自建住房公积金贷款申请公积金贷款的最长使用...

新房抵押的最长贷款期限为30年，二手房抵押最长贷款期限为20年。房屋抵押需要抵押人有合法的身份；有有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。

1、银行对贷款年限的最长限制通常，银行对住房贷款年限的要求不超过30年，但具体情况取决于贷款银行的政策。对于购房贷款，贷款期限长，购房者支付的总利率多，期限短，每月住房贷款月薪多。2、贷款人年龄银行对贷款人年龄也有一定要求，贷款人年龄会影响贷款年限。而贷款年限，不同银行的要求也不相同：有些银行要求贷款人年龄　贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄　贷款期限，须小于70年。贷款人年龄越小，贷款年限越长。3、贷款人偿还能力的贷款年限也受偿还能力的影响，按贷款年限计算相应的住房贷款月收入，月收入与月收入的关系为月收入≤月收入Ｘ50％。4、住房年龄不仅是最长年限。贷款人的年龄限制，住房年龄也会影响住房贷款年限，特别是二手住房。有银行规定，贷款年限住房年龄不超过30年，有规定不超过40年，有规定不超过50年。

制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。