人防车位转让其中原双方分别签的合同有效吗

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• 问人防车位二次转让合同具有法律效力吗
  

  人防车位二次转让协议的当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 但是人防车位是属于人防设施，它所有权不是属于物业的，也不是属于小区业主，没有产权是不能买卖的，不能买卖则签订的转让协议也就是无效的。 该转让协议无效，则受益者因该合同取得的财产，应当予以返还。

• 问车位转让合同有效吗
  

  如果个人之间的停车位转让协议不违反法律法规和公序良俗，当事人具有相应的民事行为能力，遵循自愿原则，意思是真实有效。订立停车位转让协议的方式包括口头和书面。

• 问夫妻双方签订的土地转让合同有效吗
  

  其实我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

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