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婚后买房父母出资产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；登记在夫妻双方名下的，视为对夫妻...
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子女无权卖父母房子。谁的房子谁才有权处分，父母的房子只有父母才可以卖。因为房产属于不动产，不动产登记是谁的名字，房子就是谁的。因此即使子女想卖父母的房子，在办理房产过户的时候，发现名下并没有可以买卖的房产，到时候也是无济于事。
父母无权出售子女房屋。未经所有权人授权，不得处分他人财产，否则将造成侵犯他人物权的违法后果。根据《民法典》第二百四十条，所有人依法享有占有、使用、收益和处分自己的房地产或者动产的权利。所有权本身具有以下特征：1。完整性。或者所有权是完全权，所有权是一般控制的标的物的完全权。二是整体性。或称为单一性。所有权不是占有、使用、收和，如占有、使用、收益和处分，而是对标的物的统一支配，是整体权利，不能在内容或时间上划分。三是持久性。所有权是永久的，它的存在没有存在期限，不会因为时效而被消灭。4、弹性。所有权人在所有权上为他人设定权利。即使所有权的所有已知表征权被剥夺，其完整性仍然潜在保留。剥夺终止后，所有权当然会恢复其完整状态。
孩子租父母的房子是合法的，孩子租父母的房地产需要独立的交易原则。根据《个人所得税法》第八条，税务机关有权以合理的方式进行纳税调整：（一）个人与其相关人员之间的业务交易不符合独立交易原则，减少本人或其相关人员的纳税额，无正当理由（二）居民个人控制的，或者居民个人与居民企业共同控制的企业，在实际税收负担明显较低的国家（地区）税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。因为父母和孩子属于相关人员，所以租房子不仅要说明独立的交易原则，还要考虑支付房地产税、个人所得税、增值税等税金。在符合独立交易原则的前提下，子女承租父母房产完全可以扣除住房租金支出，但是出租住房需要考虑租金收入的各项税费。
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