商品房预约合同公证

大家都在问查看更多

• 问商品房预约合同纠纷如何解决？
  

  房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生商品房预约合同纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

• 问商品房预售合同怎么算违约金
  

  商品房预售合同违约金计算方法：按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。如果双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。分两种情况：一、买受方违约的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；二、出卖人违约的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”这里有个“或者”二字，买受人可以选择其一，但是法院也可以依据自由裁量权来采纳其中一种。

• 问商品房预约合同是否可以转化为本约合同
  

  不可以。商品房的预约合同不等同于商品房买卖的本约合同，不应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定认定为无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,789人已观看

• 1'04
  商品房买卖合同违约金赔偿标准

  1,268人已观看

• 1'15
  商品房买卖合同不公平怎么办

  1,374人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房预约合同公证需要什么

  98人已浏览

• 
  商品房预约合同与预约合同的区别

  208人已浏览

• 
  商品房预售合同是否为预约合同

  259人已浏览

• 
  怎么查看商品房预约合同

  150人已浏览