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1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额...
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整...
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个人贷款是按单利计算，比如贷十万一年，贷款利率6%，那么到期还利息六千就可以，同样按月还，还是十万，第一月利息按十万计，还了五千，第二个月按九千五计息，按揭贷款大都选等额本息，每月还款金额固定，刚开始还款利息多本金少，后来本金多利息少，假如你月供五千，第一个月还款利息有可能占四千五，只还了本金五百，第二个月还是五千，利息降为四千四，本金六百，到还款最后一个月利息只有五百本金四千五，只有你没有按时还款罚息是复利的
使用公积金贷款有一定的条件限制，比如，二手房的房龄就直接关系到公积金房贷的首付比例。按照相关规定，10年以下的二手房，首套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；10年以上的二手房，首套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于40%，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。在此基础上，贷款年限和房龄加在一起不能超过30年。据成都住房公积金管理中心相关负责人介绍，如果房龄是20年，那么贷款年限就只有10年。
首套房贷款：部分银行利率有所下调，邮储银行首套房利率最低１８％，招商银行上浮２０％，其他各大银行目前暂无变动，普遍利率为２５％－３０％，个人信用要良好的情况上浮比例可适当降低。 二套房贷款方面：首套房贷结清，利率与首套房利率基本一致，上浮２５％－３０％。贷款未结清，利率上浮２５％－３５％，二套房的贷款利率相比之前几个月也有相应下调。 放款速度方面，１月最新房贷利率调查显示，目前各大银行的放款时间有所放松，较之前的２－３个月稍有缩短，１－２个内均可放款，部分银行快的１个月内可放款。 以上就是ask.com小编为大家整理的“省直住房公积金交多久可以贷款买房”的相关内容，通过上述内容我们可以知道公积金贷款年限与个人实际情况有很大联系。若还遇到其它问题，欢迎上ask.com的法律平台，咨询专业的律师。
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