房屋租赁合同中关于房租和押金的退还问题

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• 问民法典规定房租合同想退租关于退租金的问题
  

  需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

• 问房屋租赁押金的退还方式
  

  如果租房合同没有到期，而解除合同，提出解除方需要承担违约责任并支付损失赔偿。关于押金的退还，可以从以下三个方面进行考虑：首先，需要查看合同是否约定了押金的退还方式；其次，需要考虑合同双方是否就提前解除达成一致，如经双方协商同意解除合同并退还押金；最后，需要根据相关法律法规和惯例，通常是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退还押金。

• 问住房租赁押金退还问题处理办法
  

  1. 协商处理方式：双方当事人在公平公正且自愿的原则指导下，通过真诚友善地进行对话与交流，互相体谅对方的立场与需求，进而共同达成和解协定，成功化解矛盾冲突。 2. 调解处理方式：在相关机构（例如人民调解委员会）或者具有公信力的第三方主持下，各方当事人在平等自愿、合法公正的环境中，明辨是非曲直，明确各自应承担的责任，通过摆事实、讲道理等方式，引导双方当事人自主达成共识，从而圆满解决纷争。 3. 诉讼处理方式：即通过法律途径解决争议，具体表现为纠纷当事人一方向人民法院提起诉讼，由法院依据法律规定进行审理，并根据审理结果作出相应的判决或裁定。待判决或裁定生效后，当事人可通过自觉履行或请求人民法院强制执行来实现纠纷的最终解决。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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