房已竣工交验,已售房住户没入住,暖气费需要交吗?

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• 问未竣工验收已入住是否可以视为已验收合格？
  

  房屋未竣工验收已入住的，一般不等于已验收合格。房屋竣工验收需要符合相关法律规定的竣工验收标准，达到竣工验收的条件，并取得房屋预售许可证等证明文件。房屋现售的条件里面就要求已通过竣工验收，不代表入住就表示已验收合格，需要严格的检测程序检验。

• 问没有入住的房子，但是因为我住过之前交过取暖费，还需要交取暖费吗
  

  用不用交取暖费不是看你住没住，而是看他给你提供了服务没有。就是说如果现在的房子已经转到你的名下了，而暖气公司按照合同已经给新房供暖了，而你有没有明确声明不要供暖，那这样的话是需要交取暖费的，不过因为你并没有入住，所以金额上可能不会全交。但是如果你没有入住而且也向暖气公司声明在入住之前不要供暖，那他给你供暖并收取费用就是不对的，属于强制服务，那样的话你不用交费。另外如果暖气公司无法实现分户供暖，而且照当地的技术也无法实现的话，虽然你声明不用供暖，但为体现民法中的公平原则，你仍然是要交部分供暖费的。个人见解

• 问已经交房没有入住物业费要怎么收
  

  一般来说没收房也是需要交物业费的，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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