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商品房买卖合同需要开发商具备五证齐全。 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可...
商品房买商品房购房手续(1)购买商品房申请登记。(2)购买商品房签订合同。购房申请人持购买商品房通知书与房地产交易部门签订书面的房屋买卖合同...
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商品房交付使用的条件是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告；（4）勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。施工经验收合格后，方可交付使用。
《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（四）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
1、私人房屋买卖需要到当地政府房管局办理房产证过户手续。买卖双方（卖方结婚，夫妻双方必须到达）应持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都需要户口本）、原房屋所有权证到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门应当按照要求对交易的房地产进行价格评估。3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策）。买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）向房地产交易管理部门缴纳交易费和费用。等待领取《房屋所有权证》，然后买后买方持新的《房屋所有权证》和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，收取新的《土地使用权证》。
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