购房协议书需要注意什么

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• 问房产赠与协议书需要注意什么
  

  1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为； 2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询； 3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

• 问签订购房协议要注意什么？
  

  签购房协议要注意什么事项？ 1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产； 2、近期内是否能筹集购房首付款； 3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式； 4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。 房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。

• 问协议书过塑需要注意什么？
  

  如果过塑不影响以后鉴定真伪，是可以的。 合同的有效要件应包括： 行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律或者社会公共利益。 合同的效力不会因为你的合同是否过塑而受到丝毫影响。 只要你的合同签署是正常程序，满足生效要件，双方签名就生效。

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