商品房预售需要遵循哪些规定？

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• 问商品房预售有哪些需要的
  

  商品房预售条件如下：1。已交付全部土地使用权转让费，取得土地使用权证书；2。持有建设项目规划许可证；3。按预售商品房计算，开发建设资金达到项目总投资的25％以上，确定施工进度和竣工交付日期；4。向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

• 问商品房预售需要哪些资料
  

  商品房预售需要准备营业执照和资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售计划和预售许可证申请表；工程施工合同及施工进度说明。

• 问商品房预售需要哪些条件？
  

  ----根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；(4)同金融机构已经签订预售款监管协议； (5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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