房地产框架合作协议-法师兄

合作框架协议书本协议由以下各方于年月日在签署：甲方：身份证号：联系地址：乙方：身份证号：联系地址：丙方：身份证号：联系地址：鉴于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同开发国内房地产市场，经各方充分协商，就有关合作事宜，达成如下协议：（释义：各方：是指签署本协议并投资设立母公司的各位股东的合称；母公司：指各方共同投资在市工商登记注册的xx房地产咨询有限责任公司；项目：指由任何股东提供，且经母公司论证，依据本协议确定实施的房地产开发项目。项目参加人：指同意某一项目的实施，并愿意参加的股东，以及不同意某一项目的实施，但仍愿意出资的股东。项目公司：指母公司为实施某一项目在项目所在地，以自身名义设立并由项目参加人实际运营的、具有房地产开发资质的全资子公司。核心股东：指在母公司投资，且在项目运营中发挥关键作用，依据本协议第条确定的股东。) 1合作模式 1.1以上各方同比例投资设立xx 房地产咨询有限责任公司（公司名称以工商管理部门核定为准，以下简称：母公司），以该公司名义在全国范围内寻找、调查、论证具有投资价值以及开发前景的房地产项目； 1.2拟开发的房地产项目确定后（以下简称：项目），项目参加人共同合作，以母公司的名义融资，并在项目开发地设立具有房地产开发资质的全资子公司（以下简称：项目公司） 1.3项目参加人以项目公司的名义投资项目，本协议项下任何项目公司、项目均独立核算，任何项目风险由该项目参加人同比例承担；任何项目收益由该项目参加人同比例分配。 2组建母公司 2.1公司名称：市xx 房地产咨询有限责任公司（注：建议将母公司设立为咨询公司，但咨询公司投资实体公司是否有限制，请向当地工商管理部门咨询） 2.2经营范围：房地产行业资讯收集、政策研究、房地产

答

项目生产、管理及销售人员的每月工资经项目部负责人根据预先核准的人员和数额核实后，经甲方本项目指定负责人核实后即行兑付，并纳入项目总成本。...

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战略合作框架协议的主要内容一般包括：一是双方同意将对方作为各自事业发展的战略合作伙伴；二是双方同意在相关领域开展广泛、深入的合作；三是互邀参与有关合作领域的技术科研开发、建设和技改等工作；四是一方向另一方提供技术支撑和服务；五是双方高层建立不定期会晤和沟通机制。 “战略”这个词的词义被人们引申了，目前至少有三种引申义：第一种引申义指的是对企业竞争的整体性、长远性、基本性谋划。如：企业竞争战略。第二种引申义突破了企业竞争领域，泛指对各种行为的整体性、长远性、基本性谋划，例如，中国经济发展战略，某些城市或地区经济发展战略，某些行业或产业发展战略，某些地区招商引资战略，某些企业的发展战略、营销战略、技术开发战略，以及战略重组等等，就是对“战略”第二种引申义的具体运用。第三种的引申义，指的不再是对某种行为的整体性、长远性、基本性谋划，而是指谋划出来的某个重要结论。例如，我国提出的“科教兴国”战略、“可持续发展战略”、“走出去”战略、“城镇化”战略、“西部地区大开发战略”、“人才战略”，以及许多企业提出的这个战略、那个战略，就是对“战略”第三种引申义的具体运用。战略就是在竞争中做出取舍，其实质就是选择不做哪些事情。其次，框架是对特定应用领域中的应用系统的部分设计和实现，它定义了一类系统(或子系统)的整体结构。它提供了一种规则，一种意向，一种避免矛盾升级和解决冲突，共享利益的原则。第三，合作协议就是双方合作的书面合同，一般会明确双方的责任很义务，是有法律效用的文件。

就战略框架合作协议的问题，我的回答是：战略合作框架和合作协议的不同之处在于：前者是广泛（框架）性质，后者是具体事项的具体处理内容。比如说：签定一个中国和俄罗斯就开发生产大飞机战略合格框架协议，它的内容其实就是双方同意干这么一回事。具体到合作内容：谁生产什么部件、谁攻关（设计）什么部件要达到什么样的性能事项，就需要再签定一个具体的合作协议。战略”最初指的是军事战略，只用在军事领域。其本义是对战争的整体性、长远性、基本性谋划。（对战争的谋划有两种：局部性、短期性、具体性的谋划是战术，而整体性、长远性、基本性的谋划是战略。军事战略、军事战术和军事技术都是军队不可缺少的东西。它们各有各的特点，也各有各的用处；既互相对立，也互相依存。）

自本协议签署之日起六个月内或双方协商一致终止本协议之日止（以孰早之日确定）（以下简称“排他期”），公司拥有独家收购目标公司股权的权利。乙方承诺其自身并保证目标公司其他股东不会以直接或间接的方式与其他任何企业、自然人、团体或实体协商、谈判或参与讨论转让本协议项下的全部或部分待转让的股权或与该第三方达成任何意向性协议。在排他期内，（1）如乙方或目标公司违反本条第一款约定以直接或间接的方式与其他任何企业、自然人、团体或实体协商、谈判或参与讨论转让本协议项下的全部或部分待转让的股权或与该第三方达成任何意向性协议的，则乙方应向甲方支付违约金合计人民币1,000万元；（2）如甲方单方面终止收购营创三征而收购其他与营创三征相同或实质类似业务的公司，则甲方应向乙方支付违约金合计人民币1,000万元。双方同意，在甲方按照上市规则信息披露程序公开披露本次交易信息之前，未经其他方的事先书面同意，双方之任何一方不得以任何形式将本次交易向任何双方以外的他方透露（双方各自正式签署聘用协议及保密协议的专业顾问除外）。如因任何一方未能履行保密义务，而给其他方造成任何经济损失的，违约方均应承担全部赔偿责任。本条约定不因本协议因任何原因终止或失效而失去约束力。