未成年人如何接受房产赠与？请详细说明

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• 问未成年人该如何办理房产赠与？
  

  一、未成年人不能将房产赠与它人，《民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”二、未成年人可以接受房产赠与，父母或他人将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理: (1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,应当由监护人代为签字。 (2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续; (3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,依法缴纳相关税费。 (4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

• 问未成年人怎样接受遗赠
  

  未成年人分为两者，第一种：八周岁以上，十八周岁以下的未成年人是，可以进行与其的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动需要由他的法定代理人代理、追认或者同意。受遗赠属于纯或利益的法律行为，限制民事行为能力人可以独立进行。第二种：不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，需要由他的法定代理人代理进行民事活动，所以，无民事行为能力人不能独立接受遗赠。

• 问未成年人怎么接受遗赠？
  

  未成年人分为两者，第一种：八周岁以上，十八周岁以下的未成年人是，可以进行与其的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动需要由他的法定代理人代理、追认或者同意。受遗赠属于纯或利益的法律行为，限制民事行为能力人可以独立进行。第二种：不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，需要由他的法定代理人代理进行民事活动，所以，无民事行为能力人不能独立接受遗赠。

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