签了房屋买卖合同后房东反悔想改变使用条件，买家应该承担什么责任

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• 问卖房如果买家反悔应承担什么责任
  

  买卖合同签订后，一方反悔的，应当承担违约责任。 买卖合同约定违约金的，应当按照合同约定承担违约责任；双方未约定违约金的，守约方可以要求违约方根据实际损失承担违约责任。

• 问签了德众房屋买卖合同后房东反悔
  

  看你的合同是与谁签定的。如果是与上海石化德众房地产经纪事务所签定的，德众所，属于超范围经营，合同因为违反法律而无效。你可以要求德众所，退还所有费用，并赔偿你损失。 如果是与房东签定的，因为该房还有贷款未还，很可能办理了抵押，对于抵押情况如果房东没有在合同里讲明，你可以提起诉讼，要求法院撤消合同。德众所因为提供的信息虚假，你也可以要求退还所有费用，并赔偿损失。

• 问买房合同签订后卖家反悔不想买了怎么办
  

  这类纠纷常见于2009年这样房价飙升过快的期间。如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。 可以要求双倍返还定金，差价部门可以向法院提出，可以争取。

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