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集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。农村的土地(包括城市)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有...
我国法律明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上...
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这要看具体情况。虽然法律规定土地不得买卖，但是从实践中来看，通常能判断为有效的尽量按照有效来认定。例如，法律规定土地不得买卖，但是如果是土地使用权的租赁、转包等等又是允许的。所有，如果合同约定买卖土地，但是根据实际情况可以推定为买卖其他例如使用权、承包经营全的，那么就按照有效处理。如果完全无法作出其他有效的推定，纯粹就是买卖土地，则属于无效。
依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。发生在农村集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，房屋买卖合同有效；对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效。
涉案土地使用权性质为集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》关于买卖集体土地无效合同第二条、第六十三条的规定，集体土地使用权依法不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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