纯获利益的业主合同受法律保护吗?

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• 问纯获利益的合同有法律效应吗
  

  纯获利益的合同是否有效需要根据合同双方的民事行为能力进行判断。 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，心智发育仍然不够成熟，实施民事法律行为一般应当由其法定代理人代理，或者经其法定代理人同意、追认。同意是指事前同意;追认指事后追认。但是，八周岁以上的未成年人已经具有一定的辨认识别能力，法律应当允许其独立实施一定的民事法律行为。 可以独立实施的民事法律行为包括两类： 一类是纯获利益的民事法律行为，例如接受赠与等。限制民事行为能力的未成年人通常不会因这类行为遭受不利益，可以独立实施。 另一类是与其年龄、智力相适应的民事法律行为，例如八周岁的儿童购买学习用品等。限制民事行为能力的未成年人对实施这类行为有相应的认知能力，可以独立实施。

• 问纯获利益的合同有法律效应吗？
  

  《民法总则》第一百四十四条规定无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。所以，无民事行为能力人订立的纯获利益的合同也无效，只有限制民事行为能力人订立的纯获利益的合同才有效。

• 问纯获利益的合同有效吗
  

  只有限制民事行为能力人订立的纯获利益的合同才有效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。

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