土地出让金返还单位，按什么规定办理

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• 问土地出让金是怎么回事土地出让金如何返还
  

  土地出让金有以下返还方式：第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆).第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.

• 问2018土地出让金返还政策是什么
  

  2018年土地出让金返还政策如下: 一是对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。 二是对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。 三是对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。 四是对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。

• 问土地出让金的返还流程是什么？
  

  1、土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂。2、国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。3、市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。4、市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”.

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