离婚后办理房产过户手续时要注意哪些问题-法师兄

1、夫妻双方签署离婚协议，如果是协议离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民证局的章，这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的，在过户时只要携带法院判决书即可过户。 2、夫妻双方在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还清解抵押后才可办理后续流程，这样就涉及到提前还贷情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请，客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了离婚后拒不办理房产过户手续怎么办相关知识。以上便是ask.com小编为您详细整理的有关离婚后拒不办理房产过户手续怎么办的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话，欢迎来咨询ask.com律师。期待你的到来。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。

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（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证（一）夫妻离婚涉及房屋转移的、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议：房产证。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续：1，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记，双方当事人需携带离婚证。（二）对于离婚房产过户中，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况。所以，遇到这样的情况时，一般由双方共同申请登记，包括共有证）；（三）申请人的身份证明。其原因在于；（四）房地产登记申请书；对于通过民政局协议离婚后的房产过户;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料。按照有关规定，双方免收交易税费，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续;4、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请；（二）房地产证（如有共有证的，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记的必备资料。析产基本步骤;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议

第1步,买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源,之后联系房东,与房东就房屋的价格等进行协商,*终达成协议,双方约定购买房屋,并就此签订购房合同。第2步,签订购房合同之后,我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估,并作出评估报告。第三步,到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款,大家可以根据实际情况进行办理。第四步,等待银行按揭贷款办理完成之后,我们需要注销该物业的他项权证。第五步,携带购房合同到当地房管部门产权交易核心办事窗口领取受理单。第六步,携带受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。第七步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。当我们*终取得国土证和房产证的时候,也就差不多算是完成了房产过户手续了。我们可以看到其中涉及到贷款的相关事宜,如果可以不通过银行贷款,自行全额付款购买的话,则可以将其中的第三第四步省略。其中,房产过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1、如果对方不过户,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。 2、夫妻双方签署离婚协议,如果是协议离婚,双方一定要协商妥当,注明房产的归属及权后还需要加盖民证局的章,这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的,在过户时只要携带法院判决书即可过户。