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关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执...
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根据有关司法解释的规定,开发商逾期交付房屋,合同约定的,按合同约定赔偿;合同未约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
你现在有两种选择,1.如果你对房子的质量、价格、地理位置等都很满意,而且你能再等半年的话,你可以不解除商品房买卖合同,要求开发商继续履行合同并按照合同的约定方式支付违约金;2.如果逾期交房的日期已达到合同约定可以解除的日期,你对房子不满意的话,你就可以解除买卖合同,要求开发商退还已支付的购房款,就按照合同的约定支付违约金。你问“上法庭合适吗”?这就要看你对房子的满意程度(包括房子的质量、价格、地理位置等因素),能确定的是,不管你是否解除合同,你起诉开发商应该都是可以胜诉的。
对于问题1,如果合同中没有关于延期交付的特别规定,可以要求赔偿。赔偿标准按照合同约定的内容确定。 问题2,根据合同中交付房屋若不符合合同规定应承担的责任来确定赔偿标准。 问题3,要看消防设施是否占用了您所购房屋内部面积。若没有占用内部面积,则要证明所占用的空间确实影响了您的正常使用。赔偿数额可以参照因占用您的使用面积而致使您多支出的交易成本或给您造成的损失部分。 问题4,您可到公标网查找相应的墙体厚度标准。
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