房屋房产抵押条件有哪些-法师兄

不是所有的房屋都可以做抵押贷款，因此对于可以抵押贷款的房屋主要有以下几种：①依法获得的尚未建有房屋及其他地上建筑物的出让土地使用权；②依法获得所有权的房屋及其占用范围内的土地使用权；③依法获得的房屋期权；④依法可以抵押的其他房地产。以下几种房产不可以抵押：①以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上建筑物的土地使用权；②尚未建有房屋及其他地上建筑物的农村集体所有土地使用权；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权；⑤政府代管的房地产；⑥未依法登记领取权属证书的房屋和土地使用权；⑦权属不明或者有争议的房地产；⑧依法被查封、监管的房地产或者依法被以其他形式限制转移的房地产；⑨已出租的公有居住房屋；⑩依法不得抵押的其他房地产。

答

房屋抵押所需要的条件为： 1、房屋抵押人为房屋所有权人； 2、抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿； 3、有良好稳定的收入来源； 4、房屋...

答

抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。...

抵押财产转让的方法有：（一）抵押转让：经抵押权人同意，向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议；（除抵押登记手续：向抵押权人支付全部银行贷款，取消抵押。

主要有两方面，一个是借款人的资质要求，一个是房屋作抵押物的标准。房产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿; 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议; 8、有贷款人认可的有效担保。

用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同，在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内，抵押的贷款额度，一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。