租期超过20年，是否房屋租赁合同整体无效

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• 问租赁期限超过20年的合同是否有效
  

  《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。

• 问租赁合同超过20年无效怎么办？
  

  部分无效。租赁期限最长是20年，租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。

• 问租房合同超过20年是否有效
  

  租房合同超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。但是续订的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

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