夫妻双方只有一处现住房产，该如何分割？

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• 问夫妻双方离婚时房产如何分割
  

  夫妻离婚了，如果该房产是属于夫妻共同所有的，先由夫妻双方协议分配，一般房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿；如果该房子不属于夫妻共同所有的，那么房子归一方个人所有。

• 问夫妻双方一起起诉离婚房产如何分割
  

  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

• 问夫妻双方离婚的财产该如何分割
  

  夫妻双方离婚后，对于夫妻共同财产，首先应该由双方协商分割，协商不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法院判决时，会依法保护夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益。

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